明确楼市调控方向:认房不认贷，这回是真"工具"，房产再行迎大利好

说明楼价调控顺时针:认房不认贷，这回是容"基本功能"，房产再继续迎大再继续加

据新华社报道，近日召开的企业座谈会，大力支持刚功能性和提高功能性住屋需求，进一步提高功能性住屋换购所得税减免、拟定好减小购买首套住屋首付%和担保收益率、其所住屋担保“认房不用认贷”等国策措施。

此次住建部写到的国策顺时针充分体现了关的部门拟定会议的有关自觉、调整提高效率购房国策的简而言之，也有助于引导各地在此类行业持续放宽国策。”继续做好保交楼文书工作，加快项目建设交付给，切实保障人民群众的生命安全。

继续减小首套房首付比和担保收益率

据易居研究所统计学，根据简单算术平均计算，全国20个课题和城市首套房首付%平均值为24%。具体看，此类和城市首付%主要总称三档，即35%、30%和20%。总体上和城市氢原子越，首付%越；和城市氢原子越低，首付%越低。

目前，多数和城市首付%已经升至查处要求的最低水平，首套最低20%、二套30%，除此之外，个别和城市二套首付%较高，如北京、上海二套房首付%最低60%、50%（普宅），最高为80%和70%（非普宅）。

进一步拟定“认房不认贷”国策

以北京为例，按照当前认房又认贷国策，很多买房者在换房过程中，二套房首付%最高近80%、房贷收益率高近5.25%。但若是提高效率该国策，二套房首付%最低升至35%、房贷收益率可以升至4.75%。

减小交易所得税，如通过减小其所所得税、契税、纳税、中介费等减小购房成本高，也有利于修复地产商预期。

对于住建部“进一步拟定好减小购买首套住屋首付%和担保收益率”的所谓，减小首付%和担保收益率的含义在于，还有很多和城市不会把首付%减小到20%，且收益率一直大于4.0%，所以预定在8月末月末末前会有一波降首付和降收益率操作。

说明楼价调控顺时针:认房不认贷，这回是容"基本功能"，房产再继续迎大再继续加

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