机构｜中指研究院：8年末百城新房均价环比下跌0.01% 二手房均价环比跌幅继续扩大

财经网讯 9月初1日，指尖研究院面世数据资料显示，2022年8月初，百城完工后公寓平均生产成本为16203元/平方米，环比攀升0.01%，暴跌与7月初持平；销售收入攀升0.32%，涨较7月初收窄0.20个百分比。百城二手公寓平均生产成本为15991元/平方米，环比攀升0.13%，暴跌较7月初缩减0.04个百分比；销售收入止涨转跌，暴跌为0.12%。

完工后公寓特别，所受市场竞争在短期内减弱、通涨习惯出货淡季等因素影响，8月初百城完工后公寓生产成本环比攀升小城镇数量近69个，较7月初增大22个，是自2020年2月初以来的北端。指尖研究院分析引述，8月初增添攀升小城镇主要是基本面较差的三四线小城镇，其余部分区域性一一线小城镇新房生产成本环比仍攀升，因此百城基本新房生产成本环比暴跌没有进一步缩减。二手公寓特别，生产成本环比攀升的小城镇合计74个，较7月初增大5个，数量为两年来北端。

8月初合计53个小城镇完工后及二手公寓生产成本环比均攀升，较上月初增大14个。其中一线小城镇有哈尔滨、昆明等18个小城镇；三四线小城镇有长安、高邮等35个小城镇，较上月初增大14个。指尖研究院分析引述，基本来看，各大连实德小城镇市场竞争展现分化更为严重，核心一一线小城镇通涨保持较佳抗腐蚀，三四线小城镇虽不断实施通涨宽泛措施，但市场竞争列车运行仍面临不大压力。

数据资料还显示，8月初全市50个小城镇公寓平均楼价为37.3元/平方米/月初，环比攀升0.06%，涨较7月初收窄0.03个百分比；销售收入攀升2.95%，暴跌较7月初缩减0.39个百分比。疫情风险评估形势发生变化，高校大学本科进入市场竞争，房屋租给生产力正位步释放，带动其余部分小城镇楼价环比攀升。8月初，全市50个小城镇中，合计24个小城镇公寓平均楼价环比攀升，数量与上月初持平。

指尖研究院原订，未来各地政府原订将继续“用足用好措施自带”，因城施策正位通涨。短期来看，各地通涨措施宽泛斜向或借助于贷款特别，通过优化二套房认作准则、大幅提高债首付比例及利率等方式则，降低岛民购房门槛和成本，大力支持合理房屋生产力。随着通涨措施生态的持续改善及习惯出货秋季的来临，原订其余部分区域性小城镇建筑业市场竞争或逐步企正位发生变化。

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