多地下调公积金贷款利率 每月少还多少钱？此前贷款能尽情吗？

贝壳新闻原创出品

女记者 潘亦纯

编辑 宋钰婷

进入10年初份，北京、南京、杭州、宜兴、宁波、东莞等多地纷纷官宣大幅提升首洋房社保借款债券，5年请注意（所含5年）和5年以上债券分别变更为2.6%和3.1%。

关的变更实际上跟随了货币国策的势头，9年初30日，货币国策决定，自2022年10年初1日起，大幅提升首套个人低收入社保借款债券0.15个九成，5年请注意（所含5年）和5年以上债券分别变更为2.6%和3.1%，第二套个人低收入社保借款债券国策保持不变。这是货币国策时隔7年多首次大幅提升个人首套低收入社保借款债券。

诸葛找房数据集研究所首席分析师王小嫱表示，本次社保借款债券大幅提升主要针对首洋房，再次突显了信贷国策对刚需的支持力度，从新鸿基产品上端未来会更进一步复原。

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100万利息每年初少还82元

存量借款明年可制订从新债券

社保借款债券大幅提升，意味着利息减缓。据易居研究部智库中心研究总监明为翻身测算，100万元的借款，30年期，在等额本息之下，降息之前年初供为4352.06，而降息后则为4270.16元，下降了81.9元。

示意图/IC

此另有，还有不少购房者高度重视，在月内10年初1日之前上交的首洋房社保借款债券有否能独享上述国策？作答是肯定的，但需到明年1年初1日后均须变更。

以北京为例，女记者电话12329低收入社保电邮了解到，在月内10年初1日之前办理沈阳市管首洋房低收入社保借款的购房者，从现在到年底仍维持此之前债券，2023年1年初1日不久将按照从新债券制订。

明为翻身指出，社保借款债券大幅提升，可减缓刚需购房者的效益，此另有，此之前多地还释出了社保从新国策，如多孩家庭可提升社保借款额度等，国策叠加effect将更进一步拘禁市场需要。

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“三管齐下”减缓购房效益

促成有需要者即日

实际上，大幅提升首洋房社保借款债券只是本轮从新鸿基抑制的举措之一。国庆之前，除了上述国策另有，9年初29日，宝钢、银保监会释出通知，决定最终目标变更差别化低收入信贷国策，符合条件的城市对政府，可自主决定在2022年底之前最终目标维持、大幅提升或取消当地从新发放首套低收入借款债券下限；9年初30日，另有交部、部委联合释出《关于支持邻近地区换购低收入有关消费税国策的公告》，称自月内10年初1日至2023年12年初31日，对购得自有低收入并在现低收入购得后1年内在市场重从新购入低收入的纳税人，对其购得现低收入已缴纳的消费税为由税款优惠。

示意图/IC

总结来看，这三项国策均有一个不同之处——即更进一步减缓购房效益，包括借款效益、税收效益等，吸引更多有需要的购房者即日。

东北证券研报论调指出，本次三项国策着眼于于需要上端降息和从新经济，可以较好减缓刚需和改善型需要的购房效益；其次，国策兼具较佳“最终目标”基本特征，着重提振月内四季度交易活力，促成购房迟疑者行动，催化购房链式反应，同时，顺应产业周期，设立国策退出时点，可避免长周期过度透支需要。

东吴证券研报预计，月内四季度将是房地产公司市场的重要观察期，若产品未回升，存在更进一步大幅提升社保借款债券的可能性，乐观情形下房地产公司外资将于明月内逐渐企稳。