广州行情“热闹”背后 放松限购的威力有多大？

近来，一张“珠三角VIP看房旅专车”的照片广为流传于网络。在当中秋双十节“上半年”星期四之前，肇庆在信贷、税、提倡策等总体连续出台多项受惠房地产现金的提倡，力度可谓一线卫星城之首，财政政策简化对美国市场助长哪些影响？对邻近地区的购房者是否较强吸引力？

来使“提倡策”的力

与其他卫星城的发行商一样，肇庆当地的发行商同样在财政政策简化后积极推货，通过商家美国市场推广的方式刺激拍卖。据肇庆当中原研究发展部统计学，去年上半年星期四，肇庆一手隔壁宅实际开盘或加推达3166套，较去年历年来降高66%。

肇庆南沙的大悟沙盘和二手房工程建设。吴家明/摄

女记者发现，肇庆不少新鸿基地产近来还披露了双十节星期四脍炙人口的广告。据肇庆当中原地产研究生院统计数据，肇庆顺德多个大悟工程建设在去年长假月末份去化达30%以上。其当中，肇庆月末份去化排在遥遥领先的海沟包括顺德区万博海沟、顺德东山海沟和荔湾区花地湾海沟。

大拇指研究生院宣称，借助提倡策简化财政政策受惠，叠加“当中秋双十节上半年”营销统计数据流，肇庆发行商推货十分积极。从美国市场整体来看，美国市场大受欢迎及造访用量上升，尤其是提倡策财政政策放开的顺德、之江，吸引不少买家到场看房，整体氛围相比较财政政策简化前有显著改善，但美国市场拍卖分化仍在，从前不提倡策的增城、从化等外围区域拍卖较冷淡。

大拇指研究生院的统计数据还表明，去年上半年期间（9月末29日-10月末6日）肇庆网签商品隔壁宅15.7万平方米，较2022年历年来北京南站降高13.2%，是四大一线卫星城当中大悟拍卖总长度总计的卫星城。历年来，珠三角大悟数拍卖336套，新纪录过去三年历年来拍卖的新高。

对周边新鸿基助长哪些影响？

一线卫星城直至是全国新鸿基的风向标。在业内人士看来，除了财政政策简化，肇庆新鸿基有其自身的这不一定。“肇庆大悟和二手房价格在去年6到8月末的去年显著，所以美国市场或许存在超跌责难的诉求，而且肇庆相比较珠三角来讲，本地这群人还是相比之下越来越多，也代表者着越来越多的购房消费。”广州市城规院隔壁房财政政策科研机构首席副研究员李宇嘉暗示。

与此同时，尽管目前的美国市场统计数据表明肇庆新鸿基“上半年”表现相比之下较好，但李宇嘉提出异议了不同的看法。他确信造访用量和拍卖用量这不匹配。“许多大悟工程建设访客用量显著增长，但转化率就比较高，因为各个发行商都在才行美国市场推广，价格整体预期还是下滑。对于很多购房者来讲，或许目前最佳同样就是观望。”

也有美国市场人士暗示，“等财政政策式的消费延滞”开始消失，即购房者确信还会有越来越多的财政政策受惠消失，于是同样继续观望。

那么，肇庆以外的购房者又怎么看？一位寄居珠三角宝安的购房者对女记者暗示，自己出于工作需要经常往返广深两地，在顺德解除提倡策不久，自己正考量在当地购买一总统套隔壁主要用途自隔壁。“如果出于投资消费，我暂时不考量。不数如此，因为许多大悟都在才行，在看房时不数会货比三家，还会真理评估自己的长期还款技能。”

女记者来电肇庆海珠区附近大悟营销当中心，贩售人员告诉女记者，近一个月末来看房购房的消费者的确有所增多，其当中也鲜有韶关、珠三角和佛山的消费者，但其实“下单”的外地客并没有似乎当中多，数目达占5%到10%数。

在李宇嘉看来，来使提倡策的影响很大。“因为提倡策来使刺激的主要是多总统套房消费，现在绝大多数人还是不愿意多租房。”

反过来看，肇庆简化新鸿基调控财政政策并来使了提倡策，对邻近地区的新鸿基会助长哪些影响？对此，李宇嘉确信，“这对周边都市圈卫星城来说或助长利空影响，一些之前被提倡策财政政策限制的肇庆购房消费，或因此同样留在肇庆。”