招商蛇口：上半年归母净利润减到18.8亿元，土地成本支出233亿元

澎湃新闻记者 李晓青

招商蛇口 IC 资料图 8年底29日晚间，招商蛇口（001979.SZ）谈及2022年半年商报情况。

财商报资料显示，2022年上半年子公司营业总收入有约575.62亿元，上半年增加28.9%；归入上市子公司股东的上年有约18.86亿元，上半年提高55.61%；归入上市子公司股东的扣除非除此以外损益的上年有约14.72亿元，上半年提高47.49%；经营大型活动造成的手续费流量净额有约36亿元，上半年增加29.8%，上半年综合资金效益为4.1%，较2022上半年升高了0.38%。

对于归母上年提高的原因，招商蛇口在半年商报中解释，2022年上半年子公司不动产新项目竣工投入生产并结转的国土面积上半年增长，但深受商品下行影响，不动产业务结转三好率上半年升高，结转三好上半年提高；子公司妥当落实东欧国家无关薪水征税政策立即，结合子公司实际对特例商铺开展了反之亦然的管理费征税，截至6年底30日，子公司经营管理的享有长江实业中已签有约征税管理费有约为6亿元，其中商分析报告两星期实际征税金额3.7亿元；子公司转让子子公司造成投资收益上半年提高。

2022年上半年，招商蛇口上半年构建签有约出货国土面积487.51万平方米，上半年提高36.71%；上半年构建签有约出货金额1188.27亿元，上半年提高32.86%。

在换取耕地方面，上半年招商蛇口上半年换取耕地27真宗，另加计容建面419.87万平方米，合法权益国土面积264.51万平方米。主要聚焦于武汉、北京等三线城市以及无锡、嘉兴等珠三角重点城市。2022年上半年子公司包括招拍挂、收并购含有房屋政治性的耕地支出及收并购含有房屋新项目的耕地效益合法权益支出233亿元，房屋合作开发新项目合法权益出货额606亿元。

截至6年底末，子公司享有可出租耕地国土面积145.07万平方米，出租率98%，商分析报告期出租总收入0.67亿元；子公司享有的可出租长江实业总可出租国土面积489.41万平方米，包含有房子、房屋、宅邸、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。商分析报告两星期，子公司妥当落实东欧国家无关薪水征税政策立即，结合子公司实际对特例商铺开展了反之亦然的管理费征税。2022年上半年子公司构建出租总收入15.93亿元，上半年提高4.61%，某种程度出租率80%；商分析报告下回，子公司在茂名、北京、泉州、无锡、昆山等地享有赌场客房2485套，赌场总收入1.8亿元。

从“三条红线”看，截至6年底末，子公司列于预收账款后的资产负债率为62.38%，未列于预收账款的资产负债率为70.14%，净负债率48.96%，手续费短债比1.48，子公司正处于“绿档”范围内。

截至8年底29日股市，招商蛇口商报14.53元/股，跌幅0.55%。

责任编辑：刘秀浩 截图编辑：李真宗仁立冬

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