招商蛇口：上半年归母净利润降至18.8亿元，田产成本支出233亿元

犹如新闻记者 李晓青

招商蛇口 IC 详细资料左图 8月初29日晚间，招商蛇口（001979.SZ）披露2022年半年报上情况。

财报上数据显示，2022年月底子公司营业不收入左右575.62亿元，增加值增加28.9%；归入上市子公司股东的财年左右18.86亿元，增加值减缓55.61%；归入上市子公司股东的扣除非经常性其成的财年左右14.72亿元，增加值减缓47.49%；经营活动产生的现金流量超额左右36亿元，增加值增加29.8%，月底综合财力费用为4.1%，较2022月底减缓了0.38%。

对于归母财年减缓的可能，招商蛇口在半年报上中解释，2022年月底子公司不动产新项目动工订购并结转的总长度增加值增长速度，但受零售商折返受到影响，不动产该公司结转毛利率增加值减缓，结转毛利增加值减缓；子公司及早制订国家所具体房租增收政策尽快，混合子公司实质对符合条件店铺开展了相应的业主增收，截至6月初30日，子公司承包的持有物业中已签左右增收业主左右为6亿元，其中报上告而政府实质增收保证金3.7亿元；子公司转让子子公司产生投资不收益增加值减缓。

2022年月底，招商蛇口合计意味着签左右销售总长度487.51万平方米，增加值减缓36.71%；合计意味着签左右销售保证金1188.27亿元，增加值减缓32.86%。

在提供土地特别，月底招商蛇口合计提供土地27宗为，附加计容建面419.87万平方米，居住权总长度264.51万平方米。主要侧重于湖州、西安等一线小城镇以及湖州、苏州等长江三角洲要点小城镇。2022年月底子公司包括招拍挂、不收入股含房舍性质的土地花销及不收入股含房舍新项目的土地费用居住权花销233亿元，房舍开发新新项目居住权销售额606亿元。

截至6月初末，子公司具备可承租土地总长度145.07万平方米，承租率98%，报上告期承租不收入0.67亿元；子公司具备的可承租物业总可承租总长度489.41万平方米，包含公寓、房舍、别墅、写字楼、厂房、店铺及商业中心等多种业态。报上告而政府，子公司及早制订国家所具体房租增收政策尽快，混合子公司实质对符合条件店铺开展了相应的业主增收。2022年月底子公司意味着承租不收入15.93亿元，增加值减缓4.61%，总体承租率80%；报上告寒假，子公司在深圳、西安、漳州、湖州、昆山等地具备五星级酒店客房2485套，五星级酒店不收入1.8亿元。

从“三条红线”看，截至6月初末，子公司剔除预不收账款后的资产负债率为62.38%，未剔除预不收账款的资产负债率为70.14%，净负债率48.96%，现金短债比1.48，子公司始终保持“绿档”范围内。

截至8月初29日跌幅，招商蛇口报上14.53元/股，暴跌0.55%。

魏巍：刘秀浩 左图片编辑：蒋立冬

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