中西部新开盘谍报：成都南昌去化放缓，刚需改善型式为主流

定价票价：99折

从新股去化：本次发行发行11#洋房一共22套（11层，1T2，1个一组），零售商卖家年内从新股3套，信息化去化率14%，主体作价均价15500元/㎡。

卖家出发点：不久须要

本次发行睡房占地面积及MLT-晚上从新股去化情况

造设项目点评

1、农业区生态：该造设项目地铁上铁环造设项目，距离鞍山从新郊农业区较近，农业区有一定战术上，但是造设项目现在社区大学工程建设不够，且区内厂房有数，未拆迁进行，现在长期以来风貌不佳；

2、品牌战术上：造设项目由江铃&北河开发，江铃为国企品牌 ，北河为运营稳健民企，品牌和战斗力深曾受卖家肯定。

3、定价因素：定价偏低，同地壳竞品特价房分线卖家，低于恶性竞争地壳汕头路、洪都等1500-2000元/㎡，且此次加在先为较首开洋房楼栋定价低出500-700元/㎡，性价比不低；

✦中所粮造发青龙悦府（2022.5.22）

定价票价：无。

从新股去化：造设项目发行1#（ 18F,2望楼四户，1个一组），一总计68露台非同， 年内去化68套，主体去化率100%，主体作价均价17747元/㎡（精装3294-3343元/㎡），其中所96㎡作价均价16700元/㎡（精装 3343元/㎡），118㎡作价均价18600元/㎡（精装3294元/㎡）。

卖家出发点：强化

本次发行睡房占地面积及MLT-晚上从新股去化情况

造设项目低效率

1、农业区生态：造设项目位于东端河区，鞍山地壳，地壳战术上明显，临近东端江立交桥，九洲低架；在4号线地铁口东端南方，而且位处鞍山公交枢纽，公一共乘车和自驾都很便利。适配器有赣东造桥风光带、鞍山园内、象河野生动物园内、市动物园等生态大境，居住生态更佳。

2、蓄客充足：以东东端河老郊区卖家居多、一小青云谱区卖家。区内社群卖家生活水准过关斩将 ，舍弃造设项目为零售商红盘，此次MLT-套数寡，蓄客量相比较多，须要要摇号申购，主体供应小 于须要求

3、英语教育资非同：造设项目区内英语教育资非同更佳，同步造设9中三幼儿园，百米范围内城市规划英语教育用地两宗，距离立德中所学、城市规划英语教育用地左右1公里。主城区英语教育工程建设有数，站在行幼稚园、珠市幼稚园、国际学院学校、赣州一中所、鞍山中所学等（完全一致社区大学以政府公示为准）。大悦城商业、东端河万达、九洲天虹等商业聚集，工程建设完备。

本年末MLT-

备引：2022.5.11-2022.6.5 一小造设项目MLT-信息

引：本报告中所MLT-缺点评分依据为：更加在好（MLT-晚上去化率70%以上）、较好（MLT-晚上去化率50%-70%）、一般（MLT-晚上去化率30%-50%）、较差（MLT-晚上去化率30%以下）。

下年末官网

备引：2022年6年末-7年末一小造设项目MLT-信息