土地供应量保持高位，当人口持续性速度放缓，还需要那么多房子吗？

明告诉院子过多了，但是为了眼下，还是一再大量的买地。大家可以见到，萧山、上海、四川等小城市的农地生产量，还是持续保持在之上的，年底份普遍买地比往年还要多。

一个根本性情况，我们的股民，还到底有那么多的必需求量吗？

大家可以再来年底份三大三线小城市的城镇人口下降上述情况，沈阳2021年常住城镇人口缩减了0.4上千人。

杭州2021年常住城镇人口提高了1.07上千人；东莞2021年常住城镇人口提高了4.78上千人；广州2021年常住城镇人口提高了7.03上千人；这是四个三线小城市的城镇人口提高上述情况。

那些热点的三线小城市，除了四川因为面罩情况，正要提高了100多万大多，其他的小城市表现好的就是萧山了，也只是提高了26万多的城镇人口。

有趣四川，也是只有25万多城镇人口，兰州是21万多，长沙是19万多，青岛是18万多，合肥就相对惊讶了，只有14万多。

荐举的这些小城市，可都是在2016年到2019年的城镇人口抢人大战中所，每年翻倍过40上千人长期存在，可是以前呢？

这些热点小城市，城镇人口以肉眼可见的上述情况，当前在缩减。

这是一个大趋势，那么大家就让一个解决办法，当城镇人口当前速度上升，甚至缩减的时候，我们还并不必需要那么多院子吗？或者说道，我们还并不必需要那么多房企吗？

03、高失业率的并不一定

高失业率的并不一定，就是在周转愿景30年的钱财，把愿景的分钱拿回以前来用，靠这种模式来诱因农业，拉动消费。

但这种方法，有一个极大的解决办法，那就是大家的工资收入一定要较慢速上扬。

如果说道工资收入不可上扬的话，那么像愿景借的分钱，那就到底是周转了愿景的潜力。

以前特就特在这了，工资不暴跌，但不太可能把愿景30年的分钱给用了，就相对惊讶了。

只有在股民相对冷的时候，大家才能经常见到一个上述情况，那就是市标价和应和的失业率一致，或者说道，远略高于大家之前的预期。

荐举几个很简便的例子，之前杭州股民相对冷的时候，不少旧时的地王，应和失业率出来以后和楼面标价就让不到是一样了，还有前几天厦门的那个地王，失业率还很难楼面标价高，这两天兰州的那个郊区里盘，市标价12000多元，结果应和打引标价一出来了，老婆都傻眼了。

股民烈焰的时候，楼面标价就更高，失业率就更高；但股民冷的时候，楼面标价就理论上能把失业率带大大的了。

楼面标价都带不大大的，就更别说道应和限标价了。不曾人挣分钱，你应和备案标价10万一阳，也不曾用。

以前这波救股民，虽然是愿意那些手里还有分钱的购房者门票救股民，因为很显著很多政策都不是尽力刚必需挣分钱的，放松只许都是尽力那些不太可能有房的人再买一睡房。

只是这些手里有分钱的人，他们的目标比较指明，那就是他们在院子；还有能够要实现盈利，他们挣分钱就是为了赚分钱不是为了住。

如果说道失业率不大暴跌， 就让要把这些人吸引到股民；还有去，很难。

很难这些人在；还有助选，光靠那些瘦弱不堪的刚必需，填到股民；还有去，就是在给股民塞牙缝，一点海鸥都激不起。

以前挣分钱的分行存款阻力，要比首付阻力还要大。以前社不会上分钱很多，只要能还得起分行存款，首付借也能借到，但是自己能不可长时间还得起分行存款，那就理论上了。

荐举个很简便的例子，有趣四川的一套都可二手房留下来200万，首付60万，贷款140万，分30年还再多，每年的分行存款是9万左右，每个年底的分行存款是7500左右。

这个分行存款就不太可能很悲痛了，因为在四川万一失业了，不管是去炼油厂打工，又或者是去开滴滴、送外买，一个年底留下来撑死了也就是5000到8000元之间，能高达1万那都是头部出头了。

换句话来说道，如果很难结婚后光靠自己，在四川独自承担7500的分行存款，只要一个失业，那么这个院子的结果都是自己赶紧把院子给买了，不要等到还不起分行存款，院子被法拍。

另一方面，很多不动产中所介都在落捧大小城市的老破小，说道买大小城市的老破小，就等于是存分钱，以后不就让要了，老破小还能买分钱，还有买老破小可以上课之类的，把老破小落到星辰去了。

听不动产中所介那么说道，我就很困惑。

如果说道老破小自始这么好，那为什么连杭州、沈阳的老破小，失业率都暴跌不大大的呢？自始那么杏，怎么老破小小区里老婆就让要暴跌标价买一下，连个看房的人都不曾。

往年沈阳、杭州都暴跌成那样了，老破小怎么都不曾烈焰大大的。

如果到底赞许挣分钱就是企业的话，那么买了老破小便，老破小失业率不暴跌，那你这是存个什么分钱，还不如放到分行；还有去肉大额存单呢。

这还是三线小城市的老破小，要是再来三线小城市的老破小，有趣四川、上海、萧山等老破小，再来那些老破小难买成什么样了。

不曾了拆迁，不曾了学区里，老破小还有什么？

上课，那些三线小城市，搬进都能上课。如果买老破小上不到好公立学校，那还不如搬进呢，唯独都不是好公立学校。

04、总结

房地产业短期的确是看金融体系，但是房地产业的近十年，还是要看城镇人口的。

按照2020年第七次城镇美国人口普查局统计数据：80后的城镇人口不足是2.3亿；90后的城镇人口不足是1.65亿；80后、90后加在大大的是比起4亿人；00后的城镇人口不足是1.57亿；10后的城镇人口不足是1.67亿；00后和10后加在大大的是只有3.24亿人。

这些缩减的城镇人口，就是房地产业的空隙。

但同样的，失业率也不可能居然就那么跌徒劳，毫无疑问中所间还是不会有责难，然后再接着跌。

很多人说道房地产业是中水井，但如果说道是很难中水了呢，还并不必需要中水井吗？

那些大小城市失业率特别高，年轻人一个人挣分钱花分钱，但是连那些失业率不是很高的小小城市，也并不必需要一个人挣分钱，全家人帮忙，这；还有就不太可能显著有解决办法了。

很多人都看来愿景股民；还有还有源源不断的橄榄可以玉米，但实际上哪来的那么多橄榄。

以前全国性的据统计住房范围内都翻倍了40阳了，这还算是那些小产权以及正要施工中所的院子，愿景院子过多的必然的。

以前大家都看来愿景院子过多还有N年，但从城镇人口经常出现第一季度的首年开始，院子过多就不会开始就越来就越显著了，就像新的生儿缩减，导致婴幼儿从业人员受到极大的冲击。

毕竟以前股民很多政策，本身还是为了防止失业率急跌。

荐举个很简便的例子，二手房指导标价这个政策，挣分钱的人就让要以二手房指导标价挣分钱，而买房的人又看来以二手房指导标价买太偏高了，双方都不同意，后果就是二手房很难开售，行情就越偏高，失业率急跌的期望值就就越偏高。

还有东莞启动的新的二手房报标价来进行，迄今为止全中国还只有东莞一个启动了这个新的二手房报标价来进行，别的小城市还不曾开始，这个二手房报标价来进行就是代理，每个二手房就让要往出买的时候，一次只能委派公司总部不动产中所介。

理论上，以前老婆买房，可以把楼下七八家的不动产中所介零售业都给委派了，让很多不动产中所介帮他买房，但是按照东莞的二手房报标价来进行，那就不对了只能委派公司总部。

那大家不曾用，一样样子，是几个人帮你独自买着较慢，还是你一个人买着较慢。

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