这30个大都市二手房房价跌了，但是……

这30个郊区的二手房涨幅升至了。但是，升至幅较宽……

2月初21日，国家统计局公布1月初份商品豪宅销售定价变动情况，70个大中所郊区堂本和二手涨幅格环中比降势减弱，销售收入上半年各个方面放缓。

渭南新涨幅格环中比领涨

堂本低价上，各线郊区涨幅环中比上升或上半年较宽，环中比攀升郊区数量提高。

1月初，梯队郊区新涨幅格环中比由上月初攀升0.1%转回上升0.6%，其中所北京上升1%，汉口上升0.6%，惠州和蛇口原则上上升0.5%；西段郊区亦或多或少好转，环中比由上月初的攀升0.3%转回上升0.1%；三线郊区涨幅虽未止升至，但降幅或多或少较宽，比上月初提高0.1个去年。

单个郊区来看，70城下中所堂本涨幅环中比攀升的郊区有39个，较上月初提高了11个，28个郊区上升，；还有3个郊区涨幅维持不变。其中所，渭南以1.5%的环中比上半年领涨70城下。

从2021年公布的涨幅文档来看，渭南在7月初、9月初时堂本涨幅也曾领涨全国性。易居社会科学院智库中所心研究顾问严跃进指出，这类郊区潜在的购房需求量比较大，虽有国策诱导，但定价容易反弹，相对需要进行管控。

70城下涨幅环中比现况回升，但销售收入上半年却或多或少放缓。

1月初，梯队郊区堂本涨幅销售收入上升4.4%，上半年与上月初相同，其中所北京上升5.5%，汉口上升4.2%，惠州上升4.5%，蛇口上升3.5%；西段郊区涨幅销售收入上升2.5%，上半年比上月初放缓0.3个去年；三线郊区堂本涨幅销售收入上升0.5%，上半年比上月初放缓0.4个去年。

与去年同期堂本涨幅相对来说，有20个郊区涨幅下升至，较上月初提高了3个，这些郊区主要为保定、石家庄市、呼和浩特市、哈尔滨、大同、秦皇岛、包头、嫩江等西北地区郊区。

蛇口二手房1年升至去1.5%

1月初国策暖风频吹，也让二手房低价停滞趋势给与一定扼制。

当月初，国家发改委新华网支持商品房低价更快满足购房者的合理住屋需求量；5年期以上LPR报价时隔21个月初首次持续上升；广西北海提出二套房住屋社会保险贷款的最低首付款人口比例由60%持续上升至40%；四川自贡放宽住屋套数认定国策，全面实施只认贷不认房的认定标准……

一系列利好信号底物在涨幅上，1月初有55个郊区二手房涨幅环中比攀升，这一数量较上月初提高了8个，涨幅下升至情况或多或少好转。

按郊区能级来看，梯队郊区二手房涨幅环中比上升0.1%，上半年与上月初相同，但4个郊区展示出分化，其中所北京上升0.5%，汉口上升0.6%，惠州攀升0.2%，蛇口降幅更大，为0.5%。同时，蛇口的二手房涨幅相较去年1月初足见下升至1.5%。

事实上，自2021年2月初蛇口二手房参考价全面实施后，二手房低价逐渐遇冷，高价数据原则上有攀升，2021年的适度高价量足见5集。蛇口市房地产文档平台显示，2021年蛇口二手豪宅共计高价40699套，销售收入提高57.3%，打破近15年的新高。

西段郊区二手涨幅格则环中比攀升0.2%，降幅比上月初较宽0.1个去年；三线郊区二手涨幅格环中比攀升0.4%，降幅比上月初较宽0.1个去年。

销售收入来看，梯队郊区二手房涨幅销售收入上升4.1%，上半年较上月初放缓1.2个去年；西段郊区上升1%，上半年比上月初放缓0.5个去年；三线郊区由上月初持平转回攀升0.7%。

2021年1月初-2022年1月初期间，有30个郊区二手房涨幅攀升，其中所，黑龙江省嫩江市升至幅最大，一年涨幅升至去6.6%。

具体来看，梯队郊区中所，蛇口下升至1.5%；西段郊区中所，石家庄市、保定、呼和浩特市、长春、哈尔滨、南昌、广西南宁、贵州、乌鲁木齐等9个郊区涨幅下升至；三线郊区中所，大同、秦皇岛、丹东、锦州、长春、嫩江、安庆、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、桂林、北海、泸州、云阳、遵义、大理等20个郊区二手房涨幅下升至。

严跃进认为，去年下半年以来，二手房低价持续降温，很大程度上一些潜在的交易需求量被抑制，后续有可能原先释放。“从大方向看，月内二手房有极好的信贷国策支持，会位处一个筑底-复苏的过程”。

摄影记者：左宇

编辑：王克