房企除夕夜首份成绩单：百亿房企数量减少一半

每经路透社：包贝贝 每经编辑：陈梦妤

中秋过后，等多家部门相继发布2022年1年末中国投资跨大企业业卖出排行榜，从各部门告示牌来看，2022年开局惨淡，各敌对增长率全部攀升、门槛差值次第攀升，百亿房企存量比上周减少近一半。

2021年-2022年1年末TOP100房企增速可能 来源：大拇指研究院

大拇指研究院数据显示，于澳门、万达、德兴发展被选为1年末卖出额前三甲，卖出额分别是504亿元、335亿元和279亿元。

百亿房企存量较2021年减半

1年末份卖出额达到百亿的房企仅15家，较上周减少14家；；也五十亿房企22家，较上周减少31家。

告示牌中的名列房企卖出额概率分布销售付入攀升23.1%，为61.8亿元。此之外，告示牌各敌对再次出现完全相同某种程度攀升，其中15家百亿以上敌对卖出额平之外增长率为-24%；50亿-100亿的第二敌对22家，平之外增长率-31.3%；20家30-50亿第三敌对房企增长率概率分布为-33.8%。

差值得注目的是，典型港交所房企1年末份负债仍然全线攀升。根据克而瑞对45家典型港交所房企负债统计，单年末卖出利息销售付入增幅仅建业控股公司增长42.2%、滨江控股公司增长7.1%、力高控股公司增长0.8%之外，其余42家房企之外再次出现完全相同倾斜度攀升，其中绝大多数为两位数攀升甚至草草。

另一不足之处，房企负债基本攀升令各敌对门槛差值攀升严重。TOP100门槛差值仅11.7亿元，销售付入攀升45.6%。其中，TOP3房企门槛差值较上半年攀升45.6%、TOP10房企攀升27.3%、TOP30房企攀升28.3%，TOP50及TOP100房企销售付入分别攀升29.1%和45.4%。

克而瑞认为，不少房企减缓订货节奏，供应低迷一定某种程度上导致成交大幅攀升。更为主要的是，去年下半年以来市场竞争下行阻力加剧，购房者观望心理越发浓重。

在此剧中下，房企的市场营销热情开始减退。对比2020当年的房企积极市场营销，大大提高推盘，本年度1年末房企鲜少问世控股公司病态商业活动，区域连动市场营销热度也同步减弱。据克而瑞统计，差不多世茂、园内、融创、荣盛等房企问世了一些节日商业活动，于澳门2021年底问世步数打卡，富力借助冬奥契机问世“线上公益跑”打卡商业活动。

房企拿地总值骤降

经营阻力之下，受集中供地、中秋假期以及各类金融调控之外交政策不良影响，2022年1年末房企拿地分化相当大。大拇指研究院统计，绿城中国、香港交易所置地、滨江控股公司分别以104亿元、48亿元和27亿元被选为1年末份权益拿地利息最高的3家跨大企业业。而50家代表人房企在拿地规模不足之处投资力度销售付入大幅攀升，拿地总值销售付入攀升88.8%。

从布局小城市层次来看，50家代表人房企2022年1年末在一线小城市和三四线小城市的投资km占比基本持平，分别为53.0%和47.0%。从布局区域来看，跨大企业业爱好在长三角拿地，占比达到69.3%。

温州、金华和南阳被选为代表人房企拿地km前三小城市。1年末份50家代表人房企拿地kmTOP9小城市中，温州、金华和南阳被选为前三甲。

据易居研究院，本年度1年末1日-25日，差不多15家港交所房企在招拍挂市场竞争上购置了23真宗田地，泽企拿了9真宗、大企业7真宗、民企7真宗。尽管田地市场竞争下行阻力较大，但负债稳健、购地意愿较强的房企，仍然可能会投身于土拍。

泽大企业积极主动付控股公司

2021年开局，泽企、大企业付控股公司动作频繁。

香港交易所万象生活先后将禹洲物业、华中服务付入除去；中海以37亿元母公司雅居乐、世茂所持惠州利合股权；中海宏洋母公司雅居乐应有、徐州等项目。不仅如此，在付控股公司发债、贷款等之外交政策反对下，不仅大企业付控股公司意之外事件增多，不少港交所房企也频频通过股权回购稳定成交量，降低投资者信心。于澳门、金科股份等多家投资跨大企业业纷纷宣布重金回购股票交易，金科等回购耗资之外；也亿元。

与此同时，房企间的战略合作延续了2021年趋势，实现优势互补。金茂与湖北联投新城、融创与西安北文股票、德兴与建设银行，在商业、旅游、注资等不足之处达成重大战略合作，起到各自领域的战略优势，形成强强联合的主旨局面。

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