百强房企2月销售额环比下降总计两成

● 本报记者 董添

该机构近日公开发表的信息显示，2月底百强房企经销商限额环比减少逾2成，累计减少逾4成。随着多地借贷等不足之处的举措分心，该机构可惜3月底份新鸿基拍卖状况。

房企更进一步拿地

中指研究院信息显示，2022年2月底，百强房地产跨国公司实现操盘经销商限额共约4015.8亿元，环比减少23.5%，累计减少47.2%。2022年1-2月底，经销商限额将近百亿元的房企共30家，该预备队房企经销商额均值累计减少38.4%；前2个月底经销商限额在50亿元至100亿元之间的房企有26家，经销商限额均值累计减少34.1%；经销商限额在30亿元至50亿元之间的房企有24家，经销商限额均值累计减少31.9%。

分小城市看，克而瑞研报宣称，2022年2月底，28个重点监测小城市拍卖面积环比减少32%，累计减少35%。中卫小城市供给量基本处于上排，北京、广州和深圳拍卖均创历史新低，累计成交量都在40%附近。8成以上二、二线小城市拍卖累计下滑。

不少房企拿地冷漠颇为更进一步。中原地产主管分析师张大伟宣称，2022年以来，土地出让规则或多或少分心，发散一小跨国公司上半年补库存的期望，预期核心小城市土地市场竞争将得到功不可没。

注资利息较低

该机构信息显示，2022年2月底，房地产跨国公司东部信用债与海外债发售需求量累计均大幅减少。其中，东部信用债发售需求量为250.2亿元，环比减少16.38%，累计减少7.92%。内地房企海外债发售需求量为15.8亿元，环比减少83.46%，累计减少94.57%。

不少房企注资利息较低。陆家嘴2月底28日凌晨通告，一些公司发售了2022大奖第一期前期担保，具体发售限额为10亿元，期满为3+2年，发售票面利息为3.05%。募集资金已经于2022年2月底25日仍须到计。

万科A近日通告，根据一些公司资金研发计划安排和汇丰证券市场竞争现货状况，一些公司发售了2022大奖第三期前期担保，发售限额为20亿元，募集资金月底2022年2月底25日到计。本次具体发售总额为20亿元，发售利息为3%。

张大伟宣称，期望端举措或多或少分心，促进充分住房期望释放。预计3月底份拍卖需求量环比会或多或少下跌。由于2021年破天荒的较低基数，拍卖需求量大不确定性仍为累计减少。旅游者一、主干线小城市新鸿基完全恢复节奏或相对较快。

值得注意的是，不少房企在经销商、注资等不足之处的冷漠颇为冷漠。

滨江集团2月底23日通告，截至2021年11月底末，一些公司有息利息需求量为472亿元，其中约70%为分行研发贷，约30%为一些公司债、中票、短期注资券等证券和证券市场竞争市场竞争注资，注资本体清晰。从2022年3月底起，一些公司2022年解约的一些公司债和证券市场竞争市场竞争注资需求量或多或少，且解约时间相对分散，不普遍存在集中解约的状况，一些公司不普遍存在还款阻碍。

2月底25日凌晨，华侨城A通告，一些公司现阶段注资管道打通，且具有一定注资效益战术上，在资金及注资限额的储备上仍有充足的紧致。除了分行贷款等除此以外注资方式，在确保一些公司硬朗的资产利息本体状况下，将更进一步深入探讨股权合作、一直债权等方式注资，并密切关切公募REITs市场竞争变化状况。

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