世邦魏理仕预计： 2022年北京商务园区市场将拉开序幕109万平供应 进入供应高峰

4月底6日， CBRE世邦魏理仕发布《2022年第四季度天津房地产市场竞争回顾》（此表简称为“年度报告），根据年度报告，2022年第四季度，天津外事园区市场竞争两个项目共计建筑面积14.8万平方米交付使用。新项目来自荣华和亦庄子市场竞争，分别定位智能制造和生命科学专项园区，目前均不曾破纪录新租客新开，但为区域带来了更多优质的可选空间。

在疫情有规律和互联网头部企业修改教育方针整合面积的大环境下，六场整体市场竞争热衷于度不大放缓，净看齐用量环比下降55%至3.1万平米，同比也有显着下跌。世人关注的是，尽管TMT企业在泛望京(000931)协同仍然热衷于，但由于互联网头部企业腾退的大面积短期内不曾被完全消化，望京上海交通大学子市场竞争破纪录负的净看齐用量。

价格总体，全市外事园区平均月底租出价环比下降0.1%至每月底约等于162.4元。泛望京协同整体月底租同样本比环比微涨0.1%，仅有北清独创市场竞争小幅上涨，而上地、望京上海交通大学和荣华结束往年月底租高速增长，环比持平。而经开区、张家口科技园子市场竞争依旧造成了空置压力，环比小幅下调月底租。

世邦魏理仕华北区董事长总经理刘焕丽回应：“2022年天津外事园区市场竞争届时还将迈入109万平方米的增设供应，全年下半年迈入历史供应高峰。本季度西城区政府实施针对‘专精特新’中小企业、外国公司研发中心等重点领域和张家口、通州等重点区域的产业反对政策，更新和相应西城区增设产业的禁止和限制目录，并在《西城区2022年度规划设计用地供应计划》中宣布将大受欢迎120万平方米研发用地和230万平方米用地，这些政策的实施将强化天津及重点区域在数字经济和高精尖产业的经济效益。”