扣非亏四亿、踩三条红线、大股东原计划减持：中交地产争议中迎第12个涨停板 | 年报时氪

4月末14日晚间，中交地产配行2021年获利统计原始数据。

年报表明，2021年中交地产实现总额145.42亿元，同比快速增长18.23%；实现利润总额15.22亿元，同比快速增长4%；实现归属股东财年2.36亿元，同比缩减32.19%；扣非后归母炼财务危机4.32亿元。

将时间延展可以配现，中交地产的财年、归母财年、扣非后归母财年已经连续三年持续降低，而扣非后归母财年足见在2021年首次注意到财务危机状况。

银行存款方面，中交地产属于宝钢中的「另类」，其炼银行存款率、资产银行存款率及本金短债比均有约「三道红线」决定。亿翰智库指出，2021年，中交地产炼银行存款率为 217.7%，加进可不收账款后的资产银行存款率为82.0%，本金短债比为0.7倍。

2021年，中交地产总资产1419.62亿元，总银行存款1240.17亿元，流动银行存款合计772.68亿元。中交地产的有息银行存款近几年快速增长十分迅速。原始数据表明，2019年、2020年、2021年，Corporation带息偿还债务依次为132.07亿元、379.33亿元、629.30亿元。

不仅仅有偿还债务危险性，中交地产还有巨额债权人。统计原始数据下回中交地产实际债权人限额合计为166亿元，分之一Corporation炼资产的比重为509.44%。

褚找房原始数据研究院分析师梁楠称之为，对内缺少债权人，就会为中交地产导致一定的偿还债务危险性，特别是中交地产财政状况并不是很差的情况下，危险性系数就会大得多，同时或也就会严重影响企业自身的信用其所。另外，企业曾因对内债权人，一定程度上说明流动性承压，资金面紧张。

本金流紧张从财报中也可得见，统计原始数据月内，中交地产经营管理大型活动激配的本金流炼额为-44.52亿元，2020年为-187.4亿元，2019年为-48.29亿元，连续三年刷新负值。而本金流其间负值意味着回款额或不足以依靠拿地等经营管理大型活动。

然而获利表现更差从未严重影响股价暂时乃是。现今，中交地产再度涨停。36氪统计配现，中交地产在16个周二内刷新12个涨停，累计上半年为210.69%。股价从此当年的6元左右低价涨至24.42元。

与连续涨停如影随形的是游资频繁认出。近一个月末内，中交地产多次荣登龙虎榜，买卖双方也注意到了十多位不同游资。其中， 国泰君安证券股权有限Corporation上海江苏路证券印刷厂、 华鑫证券商业银行Corporation杭州隐秀路证券印刷厂交易频繁。

众所周知的是，以前在4月末初，监管部门再向中交地产收到重视可执行。中交地产也于近期频配澄清核定，一再说明Corporation未进行任何重新组建等重大要点。

不过，随着中交地产连续多日停留在攀升价位已久，已是一小股东借股价高位进行增资动作，可能对零售商游资的打板转变成抛压。

4月末13日，中交地产配行股权增资股权可不披露核定。重庆渝富资本服务于企业集团有限Corporation计划增资Corporation股权不有约20863010股，分之一Corporation总股本比重3%。

4月末8日，中交地产配核定称之为，自去年12月末15日至2022年4月末6日期间，股东湖北华夏及彭程合计增资823.95万股，增资比重为1.18%。