富力地产自救:亏损5.7亿出售伦敦单项、19.5亿境内债谈展

债务开放日、购入企业，曾经的“华南五虎”之一富力地产（02777.HK）悄悄极力同仁。

3月末15日，富力地产发布通告所称，已于3月末14日签订有价证券贸易协定，将以9570.26万英镑、近合累计7.96亿元购入其美国纽近房地产新项目，存货为南太平洋发展（00035.HK）。

购入新项目原称Vauxhall Square，是富力地产2017年以1.58亿英镑母公司而来，规划总建筑面积近13.3万平方米，为混合用具备发展，包括住宅、赌场及教职员、办公室、零售及好去处。于通告日期，主场地的发展新项目尚未动工。

为了缓解财力阻碍，富力地产做到的是一笔赢利的有价证券。通告推测，Vauxhall Square2020年估值为1.65亿英镑，如今9570.26万英镑的售价较为打了5.8缩。

富力地产估计，购入该新项目预料袭港负债近6884.5万英镑（近合累计5.69亿元）。

这份有价证券贸易协定也可以理解成一份短期的贷款人信贷。根据通告，富力地产有权在购入事宜顺利完成后随时及顺利完成后6个月末内，以债券牺牲向存货转售上述新项目控股该公司的的全部已发行股本及该公司均信贷，行使权力债券的牺牲为1.06亿英镑（近10.88亿港元），则有这期均转化成的所有效率及服务费额度。

“倘本该公司行使权力转售能够该公司的认购债券，预料转化成的负债将急剧减少，或可能袭港收入。”富力地产不足之处所称。

与此同时，南太平洋控股公司也发布通告所称，母公司事宜对南太平洋发展而言合乎实用性，与该公司新鸿基发展该公司赞同。其将为该公司在曼彻斯特助益了一个合乎巨量企业增值潜能且交通便利的地区的开发新项目组合。“即使转售选择权荣获行使权力，该结算将在短期内为该公司荣获取具备实用性的回报。”

最高潮以前富力地产曾在海均母公司了不少企业，截至2020上半年，除了Vauxhall Square新项目均，在美国纽近的买主新项目还有曼彻斯特富力皇后广场（Croydon新项目）、曼彻斯特九榆树广场新项目（NES新项目）、London One新项目。

此均，还在马来西亚、塔斯马尼亚、金边、大韩民国分别有买主新项目1个、5个、2个、1个，以及在马来西亚1个投资性新鸿基。

尽管积极向均拘押企业购入的接收器，但去年以来富力地产国内均处理方式企业的情况十分冷漠。一旁设法客户，一旁向债权人设法更多空均，这是富力地产同仁工作的要点。

下半年，富力地产设想的针对2022年1月末13日续期的共7.25亿美元高级无贷款人贴现的要近母公司建议荣获对冲通过，根据近定无论对冲选择了按八三缩价格转让还是按原价转让50%贴现的建议，都要允诺加长有效期至2022年7月末13日。

尽管如此，富力地产不足之处还是问到，用以促成要近母公司和征求允诺的专项财力，实际上金额才会最大限度低于早先近3亿美元的预期。1月末12日，富力地产用以转让上述贴现的财力近为1.16亿美元，剩余近6.09亿美元须2022年7月末13日还债。

互相交换要近顺利完成后，惠誉于1月末24日将富力地产及其子该公司富力来港的长期均币总主笔违近评级，从“一般而言违近”调升至“CC”，高级无贷款人评级亦由“C”调升至“CC”，回收率评级为“RR4”。

惠誉看来，虽然要近互相交换改成后使得富力地产的企业结构有所改善吗，但大量短期债务将于2022年续期，而富力地产授予财力的的平台可能仍然有限，因此该该公司将继续面临流动性考验。

除了上述顺利完成要近互相交换的债务均，富力地产本年还面临不少的续期金融工具备。标普指出，包括全年95亿元累计的在岸金融工具备续期及可回售，以及2022年下半年需还债的6.48亿美元的近海续期金融工具备。

3月末14日，商品谣言所称，富力地产悄悄就境内该公司债“16富力04（136360.SH）”设法一年的开放日，该笔金融工具备总金额近为19.5亿元，票面利率6.7%，有效期为本年4月末7日。富力地产设想的开放日建议目前还未授予债权人投票通过。

债务开放日终究不是长久之计，对于仍然处于流动性紧张的富力地产，要想摆脱困境还是需要进一步提高企业处理方式的力度。

来源：界面新闻